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海南三个知识产权服务站为自贸区建设提供国际仲裁法律服务_高鹰生殖中心

来源: 新华社
01:48:10

霍英东海南三个知识产权服务站为自贸区建设提供国际仲裁法律服务

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    海口,2月27日(王潘)海南三大知识产权服务站揭牌仪式2月27日在海南举行,为赛默的知识产权创造空间。共同为海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设提供国际仲裁法律服务。

    这三个知识产权服务站分别是驻海南省知识产权协会工作站的北海国际仲裁庭海南法院审判中心、海南东方国信律师事务所、海南省知识产权协会法律服务工作站和农产品品牌标准化服务工作区。KSt.

zhe san ge zhi shi chan quan fu wu zhan fen bie shi zhu hai nan sheng zhi shi chan quan xie hui gong zuo zhan de bei hai guo ji zhong cai ting hai nan fa yuan shen pan zhong xin hai nan dong fang guo xin lv shi shi wu suo hai nan sheng zhi shi chan quan xie hui fa lv fu wu gong zuo zhan he nong chan pin pin pai biao zhun hua fu wu gong zuo qu. KSt.

    据介绍,三个知识产权服务站将在各自的功能上相互补充。整合专家、数据库、培训等多种配套资源,完善海南省知识产权保护服务,促进海南省知识产权纠纷的公平高效解决,优化市场知识产权法律环境和商业环境,促进海南省知识产权法律环境的改善。培养国际贸易知识产权法律服务人才。

    海南省知识产权局有关负责人介绍,设立知识产权服务站意味着海南省知识产权的保护和服务将朝着精细化、精细化的方向发展。不断推动海南知识产权服务要素集聚,促进海南知识产权专业服务发展。(结束)

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市场稳定运行,住房稳定稳步推进

    行至一季度末,迎来房企年报密集发布期。去年以来,在“房住不炒”的总基调下,房地产市场总体保持平稳运行态势,成交面积增速放缓,成交价格总体平稳,市场预期逐渐趋于理性。在此市场环境下,各梯度房企的业绩和经营状况如何?面对“稳”字当头的市场大势,房企战略又会发生哪些调整?《中国建设报中国房地产》近期推出“房企年报看台”,从主要财务指标、土地储备、战略分析等角度,聚焦上市房企的年度表现和成长性。

      弘阳地产

      主要财务指标:3月21日,弘阳地产(01996.HK)发布2018年年报。报告期内,弘阳地产合约销售面积为352.85万平方米,同比增加107.8%;全年实现合约销售金额473.38亿元,同比增加84.2%。公司实现营业收入92.39亿元,较上年同期增加约50.5%。其中,房地产业务销售收入88.43亿元,同比增长48.9%,占总营收的95.71%;商业物业运营业务销售收入3.59亿元;酒店运营业务销售收入0.37亿元。

      在盈利方面,弘阳地产实现净利润13.23亿元,同比增加10.7%;实现归母净利润14.12亿元,同比增长15.7%;实现毛利润约28.87亿元,同比增加15.9%,毛利率为31.2%,比2017年的40.6%下降了9.4个百分点。公司在年报中称,毛利率下降主要由于已交付若干项目较高的土地获取成本所致。

      在负债方面,弘阳地产净负债率从2017年年底的87.7%下降至68.3%。手头现金余额124.56亿元(其中包括现金及银行等价物62.33亿元以及受限制银行存款26.44亿元、已质押存款35.79亿元)。一年内,需要偿还的银行贷款与其他借款82.34亿元、优先票据25.93亿元。弘阳地产称,在融资方面,公司增加发债等多种融资渠道,新增银行及信托等新的融资合作机构,扩大公司规模,提升行业排名,增强融资能力。

      土地储备:截至2018年12月31日,公司土地储备总建筑面积约13084376平方米(应占土地储备建筑面积约为7231455平方米),较截至2017年度报告期末的11252883平方米增加16.3%;已竣工物业139351平方米,持作投资的可租用面积575042平方米,开发中物业9691324平方米,未来开发物业2678659平方米。

      战略分析:2018年7月12日,弘阳地产在香港联交所主板上市,正式进入资本市场。2018年,公司深耕长三角,为了进行全国化布局,提出并推进了“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”的区域布局策略,全年获取31幅地块,新进杭州(楼盘)、成都、武汉(楼盘)、南昌(楼盘)、宁波(楼盘)、佛山(楼盘)、徐州(楼盘)、绍兴(楼盘)、开封(楼盘)、蚌埠等城市。

      2019年,公司将坚持“地产+商业”双轮驱动战略。在地产开发方面,继续扩大城市布局,做透大江苏,深耕长三角,进而布局各大都市圈,完成全国化布局。但在“稳”字当头的市场环境下,如何在规模、速度、安全、质量之间找到平衡,是弘阳地产需要思考的问题。

      中海地产

      主要财务指标:3月20日,中海地产(00688.HK)发布2018年业绩公告。2018年,中海地产顺利完成2900亿元港币的全年销售目标。截至报告期末,中海地产实现销售合约额3012.4亿元港币,较上一年增长29.8%;实现收入1714.6亿元港币,同比增长3.3%;经营溢利707.3亿元港币,同比增长12.5%。烤鸭店_高鹰生殖中心

      报告期内,中海地产资产负债率59.5%,净借贷比率33.7%,持有现金1005.6亿元港币,现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增加10.1%至449.0亿元港币,净利润率26.2%;扣除投资物业公允价值变动税后净收益78.1亿元港币,核心净利润370.9亿元港币,同比增长8.3%,毛利率37.8%。

      土地储备:报告期内,中海地产新增土地储备63幅,新增总楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米),总地价1443.2亿元港币,权益地价1084.4亿元港币。其中,底价获取土地13幅,占年度权益总地价的21%。新增土地储备中,包括上海(楼盘)中心城区规模最大的城中村改造项目红旗村及香港九龙启德第4B区2号地块。截至报告期末,公司总土地储备为9144万平方米。

      战略分析:中海地产在年报中表示将笃定“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的战略目标,围绕核心主业不动产开发运营延伸拓展创建美好生活,持续壮大“三大产业群”,即住宅开发产业群、城市运营产业群、创意设计与现代服务产业群,以90%的资源聚焦住宅开发主业,以10%的资源投入商业与创新业务。中海地产目前围绕房地产开发拓展的新业务共有13个新项目投入运营,涵盖教育、养老、物流3个行业12种业态,包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等,运营面积超过35万平方米。中海地产坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展定位,未来如何在投资、财务等方面凸显优势、穿越周期将成为挑战。

      中国金茂

      主要财务指标:3月19日,金茂中国(00817.HK)发布2018年业绩公告。2018年,中国金茂实现签约销售额达1280亿元,同比增长85%;实现收入387.3亿元,同比增长25%。其中,城市及物业开发销售收入约337.34亿元,占收入总额约87%,同比增长约26%。

      在盈利方面,中国金茂获取毛利145亿元,同比增长45%;整体销售毛利率约38%,较上年的32%上升6个百分点,主要因为城市及物业开发板块毛利率上升。具体业务中,商务租赁及零售商业运营的毛利率最高,为87%。获取年度净利润约73.77亿元,同比增长43%;归母净利润为52.11亿元,同比增长31%。若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),所有者应占溢利为50.84亿元,较上年度增长30%。

      报告期内,公司现金流入净额19.59亿元,同比增加37.38%,主要包括经营活动现金流入净额20.12亿元,去年同期为净流出246.93亿元;投资活动现金流出净额195.89亿元,同比增加26.23%;融资活动现金流入净额194.36亿元,同比减少53.32%。截至报告期末,公司有现金和现金等价物213.24亿元,同比增加9.9%。

      土地储备:2018年以来,中国金茂成功进入济南(楼盘)、西安(楼盘)、昆明(楼盘)等14座新城市,累计已进入40城,实现全国核心城市的均衡布局;新获取68个项目,新增土地储备2264万平方米,土地储备得到大幅补充。截至2018年年底,中国金茂还推动309家产业资源签约,实现张家港(楼盘)智慧科学城等3个城市运营项目正式落地,新增26个框架合作协议签署;累计获取及锁定13个城市运营项目。

      战略分析:2018年,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,中国金茂的物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展。中国金茂在报告中称,将秉承“科学至上”的价值理念,不断夯实城市运营商定位,持续推进“双轮两翼”发展策略,以智慧科技为引领,以绿色健康为特色,推动技术创新与产品升级,丰富以城市运营为核心的业务模式,加速实现综合实力挺入行业第一梯队的目标。

      宝龙地产

   qingsebobo_高鹰生殖中心;   主要财务指标:3月21日,宝龙地产(01238.HK)发布2018年度业绩公告。报告期内,宝龙地产在盈利方面实现合约销售额410.36亿元,较2017年同期上升约96.5%;实现收入195.94亿元,同比增长25.7%。其中,住宅销售金额328.86亿元,占比达80.14%;商业销售金额81.50亿元,占比19.86%;租金及物业管理服务收入约22.49亿元,在总销售额中占比仅5.48%,较2017年同期上升约24.7%。毛利75.53亿元,同比增长44.5%;毛利率为38.5%,较2017年同期上升约5个百分点。核心盈利约25.79亿元,较2017年同期上升约35.2%。

      报告期内,公司拥有人应占利润28.37亿元,同比减少15%。每股基本盈利约0.71元,较2017年同期减少约15.6%;建议派发末期股息每股23.2分港币,连同中期股息每普通股6.8分港币。年度股息总额为每普通股30分港币,较2017年同期上升约20.0%。上市公司净负债比率约101.6%,比2017年同期约86.8%增加14.8个百分点。

      土地储备:2018年,宝龙地产通过招拍挂、合作等方式,在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地,总建筑面积约574万平方米。截至2018年年底,宝龙地产的土地储备总计2120万平方米,平均成交价2486元/平方米。其中,正在开发建设物业约1280万平方米;持作未来发展物业约840万平方米。宝龙地产披露,根据公司推盘节奏,2019年约有80个可售项目、合计902亿元可售货量,其中长三角占比75%。

      战略分析:从区域发展布局看,宝龙地产近七成的土地储备位于长三角区域。自2013年起正式提出“以上海为中心、深耕长三角”战略,宝龙地产在商业地产整体运营环境艰难的情况下,近两年开始以住养商,发力住宅以寻求商业运营资金。其管理层表示,计划新开业购物中心未来3年分别为7座、8座、7座。随着商业板块稳定增长,预期5年租费收入复合增长率将稳定保持在25%。

      2018年年底,宝龙地产还与腾讯达成战略协议,双方将在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作。具体模式是,将商业运营从消费者、商家和业主三个层面进行全方位数字化升级改造,打造智慧商业。在规模大举扩张的同时,宝龙地产债务出现快速攀升。截至2018年年底,其总负债约992.5亿元;净负债率飙至101.6%,比2017年同期增加14.8个百分点,未来应重点关注公司负债与发展速度的平衡问题。

      当代置业

      主要财务指标:3月12日,当代置业(01107.HK)在香港举行2018年全年业绩发布会。年报显示,2018年,公司实现销售额约321.57亿元,完成320亿元的年度目标;收益增加约93.38亿元,同比增长9.77%;毛利为2石家庄紫萱保健按摩_高鹰生殖中心1.71亿元,同比增长21.2%;毛利率增加2.3你我是傻瓜韩文歌词_高鹰生殖中心个百分点至23.3%,物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%;资产总值为536.29亿元,较上年增长约18.7%。截至2018年年末,当代置业的净负债率达81.9%,2016年与2017年分别为68.9%和83.1%。

      当代置业的盈利表现不尽如人意,全年实现净利润6.62亿元,同比下降19.9%;归属股东净利润5.24亿元,同比降幅25.7%;销售成本同比上升6.7%至71.67亿元。母公司拥有人应占溢利为5.25亿元,同比下降25.67%。每股基本盈利为0.189元,拟派末期股息每股1.98港分。

      当代置业执行董事兼总裁张鹏在业绩发布会上表示,今年公司净利润有所下降,主要由汇兑损益、兼并收购带来的税负以及随销售额增加的销售费用所致。2019年公司拟获取近400亿元土地货值,维持2020年的500亿元销售目标不变。

      土地储备:2018年,当代置业透过私人协商及政府公开招标、城市改造项目、一二级联动的土地开发模式及合作等多种方式购入共22个新项目的相应地块或相关权益。截至去年年底,当代置业在中国的土地储备(不包括投资性物业及持作自用的物业))合计876.54万平方米。

      当代置业去年新获取的项目逾八成布局在战略锚定的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群及15个省会或优质二线城市。获取的22个新项妈妈再爱我一次演员_高鹰生殖中心目地块总面积393万平方米。拓展轻资产开发模式,2018年获5宗代建地块,新增合同额超过1.1亿元,新增可售货值31.7亿元,新增建筑面积37.5万平方米。

      战略分析:据张鹏透露,2019年当代置业的销售目标为400亿元,其中约360亿元为项目销售金额、约30亿元为代建业务的销售额,并且2020年500亿元的目标保持不变。张鹏坦言,增速比之前提到的35%略低了一点,但未来当代置业的增长速度不会发生太大的变化,综合维持在30%左右。“在这个发展过程当中,我们一定要保证公司的安全。”张鹏在业绩发布会上表示,公司将谨慎积极地看好2019年业务,面对不断变化的市场,投资会更加聚焦回款、加快速度,降低公司的融资成本。

      大悦城地产

      主要财务指标:3月19日,和中粮地产(000031)(000031.SZ)完成重组的大悦城地产(00207.HK)披露了2018年全年业绩。年报披露,2018年总资产988.6亿元,营业收入总额约81.28亿元,同比减少30.3%;净利约为31.13亿元,同比增长20.9%;核心净利润15.66亿元,同比增长86.8%。此外,大悦城地产2018年签约金额约88.83亿元,签约面积231480.3平方米。负债方面,大悦城地产2018年的负债总额约为536.89亿元,同比上升22.3%,净负债比45.3%,同比增加17.1%。

      财务数据显示,公司投资物业租金及相关物业管理服务收入36.32亿元,占收入总额约44.7%,同比增加5.8%;大悦城购物中心租金收入26.03亿元,同比增长11.4%,开业运营项目12个;物业开发合同销售金额88.8滑县版唐伯虎点秋香_高鹰生殖中心3亿元,同比增加8.9%。酒店经营方面,销售收入7.32亿元,同比下降23.6%。下降的原因,大悦城地产称,主要为公司对酒店业务板块战略调整,西单大悦城酒店进行经营改造,北京(楼盘)长安街W酒店于2018年出售,造成收入同比下降。

      土地储备:截至2018年年末,大悦城地产的土地储备634万平方米,其中可售面积241万平方米。主要分布在上海、三亚(楼盘)、成都、杭州、重庆(楼盘)等一线城市和热点二线城市,将在未来的三到五年逐步向市场推出。

      战略分析:大悦城地产董事长周政在业绩会上表示,整合完成后,“未来的战略是双轮驱动,我们要追求差异化。”大悦城地产表示,未来将继续加快轻资产发展速度,巩固品牌影响力。周政在业绩会上透露:“我们要的是更多在商业运营内容、产业内容上的永续经营,而不是卖了就走人。”在他看来,目前重资产为主的大悦城地产如果再加上一些轻资产项目,就能够实现更高回报。

      重组对大悦城地产的城市选择并无影响。周政称,“未来还是围绕长三角、珠三角、环渤海、中部地区等区域以及聚焦一二线城市发展,而不是全面开花。”随着大悦城地产与中粮地产完成重组,中粮集团旗下的地产业务板块终于聚合,未来能否发挥“1+1>2”的效应,还有待观察。

      融信中国

      主要财务指标:3月22日,融信中国(3301.HK)发布2018年年度业绩公告。公告显示,2018年融信中国取得合约销售额约1218.8亿元,同比增长约73.35%,超越年初订下的1200亿元全年目标。总合约建筑面积约562.41万平方米,同比增长25.15%,平均合约售价由2017年的15646元/平方米增至21672元/平方米。

      公告显示,2018年融信中国收益为343.67亿元,较2017年的303.41亿元增长13.27%。其中,物业销售收益334.07亿元,占总收益的97.21%;租金收入、酒店营运及其他收益由1.93亿元增至3.09亿元,增幅60.03%。公司拥有人应占核心纯利由2017年的11.58亿元增至25.00亿元,增幅115.86%。

      公告显示,2018年融信中国的毛利由2017年的50.25亿元增至80.65亿元,增幅60.5%。毛利率由2017年的16.56%增至2018年的23.47%,主要是由于集团2018年交付的项目毛利率水平与集团2017年交付的物业相比相对较高所致。

      土地储备:截至2018年年末,融信中国及其联营、合营公司共布局39个城市,共计154个项目,总土地储备面积约2541.65万平方米。其中,约390万平方米为出售已竣工物业,约1760万平方米在建及约390万平方米用作未来开发。2018年,融信中国土地储备每平方米成本为6356元,其中约75%的土地位于中国一二线城市。

      2018年2月,融信中国间接全资附属公司郑州(楼盘)融筑房地产开发有限公司收购位于河南郑州的4幅地块,进一步深耕中部区域。2018年,集团及其联营、合营公司新增土地项目24个,新增土地储备总建筑面积约477.51万平方米,权益代价约71.34 亿元。

      战略分析:融信土地储备80%的货值位于中国一线城市及发展较快的二线城市。截至目前,融信中国战略布局全国8大核心城市群:海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群。在业绩发布会上,融信中国执行董事曾飞燕明确表示,融信中国不刻意追求排名,2019年的目标是销售额1400亿元,净负债率目标是70%~90%,近三年会降低到行业平均水平。

      2019年融信中国的战略重点是三个聚焦、两个平衡、两种轻资产措施。具体来看,三个聚焦指聚焦住宅、聚焦改善、聚焦高品质。两个平衡指做好规模、利润、杠杆之间的平衡;做好增量与存量之间的长期平衡趋势,短期内聚焦增量、适度参与存量。两种轻资产方式包括强强联合、优势互补,管理输出、打造新的利润增长点。

      龙光地产

      主要财务指标:3月19日,龙光地产(03380.HK)发布公司2018年全年业绩报告。截至2018年12月31日止,集团实现合约销售额约718.03亿元,较去年增长约65.4%,顺利完成2018年销售目标,合约销售面积为440万平方米。

      在盈利方面,报告期内,集团收入为441.37亿元,较去年增长约59.4%。毛利为148.87亿元,毛利率为33.7%。公司股东应占溢利为82.88亿元,同比上涨26.98% 。归属于本公司权益持有人的核心溢利为70.23亿元,增长51.7%。核心溢利约为76.55亿元,核心利润率达17.3%。其中,物业销售收入、物业租赁业务收入、建筑及装饰业务收入、一级土地开发收入分别约为388.04亿元、8310万元、41.82亿元及10.67亿元。

      截至报告期末,集团持有现金及银行结余(包括有限制及已抵押存款)约为357.17亿元,净债项权益率约为63.2%的水准期内平均借款成本为6.1%。年报透露,龙光地产2019年的销售目标定为850亿元,期内可售资源货值约为1500亿元。

      土地储备:截至报告期末,集团共有58个新项目或项目新一期动工开发,规划总建筑面积合计约为1004万平方米;16个项目或项目分期竣工,规划总建筑面积合计约为272万平方米;66个项目或项目分期处于在建阶段,规划总建筑面积合计约为1526万平方米。

      公司通过招拍挂方式新获取项目32个,总建筑面积为747.39万平方米,同比增加31.16%。截至2018年12月31日,龙光地产的土地储备总建筑面积约为3626.13万平方米,同比增加32.19%;集团土地储备总货值约为6520亿元,权益地价依然达211.82亿元。以货值计算,位于粤港澳大湾区城市的土地储备占比超过71%。

      龙光地产目前还拥有约2500亿元孵化中并购及城市更新项目土地储备,总建筑面积约为1308万平方米。龙光地产称,未来计划每年孵化不少于300亿元以上货值的城市更新项目,这些项目绝大部分位于深圳(楼盘)区域。

      战略分析:区域布局上,作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,龙光地产继续以多元化和逆周期方式扩充大湾区土地储备,不断提升在大湾区主要城市的市场占有率和盈利规模。公司在深圳、珠海(楼盘)、佛山等城市获得多个城市更新项目,从收购到成功孵化用时不到1年半时间,成为公司新的利润增长点。2016年,龙光地产成立海外投资公司,正式启动海外战略布局,目前在香港、新加坡有项目。国内除了深耕粤港澳大湾区和南宁市场外,龙光地产2018年还开始布局环上海区域。

    

    

     (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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